Mäklarinfo

• Vad ingår i avgiften?
  I månadsavgiften ingår värme och kallvatten.

  Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållsel och varmvatten genom individuell mätning och debitering, IMD. Det innebär att respektive bostadsrättshavare debiteras utifrån faktisk förbrukning.

  Ett obligatoriskt tillägg för bredband, TV och telefoni via Telia tillkommer enligt föreningens kollektiva avtal. Bredbandshastigheten är 1000/1000 Mbit/s och kostnaden är 200 kr/månad.

• Hur bedömer föreningen avgiftsnivån?
  Avgiftsnivån är satt utifrån föreningens långsiktiga ekonomiska planering, aktuellt ränteläge, driftkostnader och uppdaterad underhållsplan.

  Styrelsens mål är att föreningen ska ha en stabil ekonomi över tid, med utrymme för löpande drift, framtida underhåll och en fortsatt kontrollerad skuldsättning.

  - Varför kan avgiften vara högre än i vissa andra nyare föreningar?

  Avgiftsnivåer mellan olika bostadsrättsföreningar kan skilja sig åt av flera skäl. En lägre avgift innebär inte alltid en starkare ekonomi, utan kan bero på exempelvis lägre sparande till framtida underhåll, lägre eller ingen amortering, andra lånevillkor, annan kostnadsfördelning eller att vissa kostnader debiteras separat.

  Brf Hyllie Gränd 1 har valt en långsiktig och ansvarsfull ekonomisk planering där avgiften ska täcka föreningens faktiska drift, räntor, sparande till framtida underhåll och en aktiv amortering av lån.

  Det innebär att föreningen bygger ekonomisk motståndskraft över tid, i stället för att skjuta kostnader framför sig. För den boende kan detta bidra till en mer förutsebar ekonomi och minska risken för större, plötsliga avgiftshöjningar längre fram.

  Enligt preliminära siffror för 2025 har föreningen en kassa på drygt 3,7 miljoner kronor och har under året amorterat cirka 1,9 miljoner kronor på föreningens lån.

  Den uppdaterade underhållsplanen rekommenderar en årlig avsättning om cirka 384 kr/kvm. För verksamhetsåret 2025 har föreningen reserverat medel till underhållsfonden helt i nivå med underhållsplanens rekommendation.

  Mer information om föreningens ekonomiska planering finns på sidan Föreningens ekonomi.

  Uppgifter som avser 2025 är preliminära fram till dess att årsredovisningen för 2025 är fastställd.

   

• Planeras några avgiftsförändringar?
  En avgiftshöjning om 6 % genomfördes den 1 januari 2026.
  
  Inga ytterligare avgiftsförändringar är beslutade i dagsläget. Styrelsen följer löpande föreningens kostnadsutveckling, inflation, ränteläge och framtida underhållsbehov. Eventuella framtida justeringar beslutas utifrån föreningens långsiktiga ekonomiska planering.
  
  
• Hur ser föreningens ekonomi och resultat ut?
  Föreningen har en soliditet på cirka 75 % enligt preliminära siffror för 2025. Soliditet är ett nyckeltal som visar hur stor del av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i förhållande till skulder. En hög soliditet är generellt positivt, men bör alltid bedömas tillsammans med föreningens belåning, kassaflöde, räntenivåer och framtida underhållsbehov.

  Föreningens bokföringsmässiga resultat påverkas i hög grad av avskrivningar, vilka preliminärt uppgår till cirka 2,6 miljoner kronor för 2025. Avskrivningar är en bokföringsmässig kostnad och innebär inte i sig att pengar lämnar föreningens bankkonto.

  Efter återläggning av avskrivningar visar föreningens löpande ekonomi ett positivt kassaflöde enligt preliminära siffror för 2025.

  Uppgifter som avser 2025 är preliminära fram till dess att årsredovisningen för 2025 är fastställd.

• Hur hög är belåningen (skuldsättningen)? 
  Enligt preliminära siffror för 2025 uppgår föreningens skuldsättning till cirka 11 126 kr/kvm bostadsrättsyta. 

  Skuldsättning per kvadratmeter är ett vanligt nyckeltal när man bedömer en bostadsrättsförenings ekonomi. Det visar ungefär hur stora lån föreningen har i förhållande till bostadsytan. Ju högre skuldsättning, desto känsligare kan föreningen vara för exempelvis räntehöjningar.

  För en förstagångsköpare kan det vara bra att känna till att nyare föreningar ofta har högre skuldsättning än äldre föreningar, eftersom fastigheten nyligen har byggts och finansierats. Brf Hyllie Gränd 1 är en relativt ny förening med byggnader uppförda 2018–2019.

  Styrelsens bedömning är att föreningens skuldsättning är hanterbar i förhållande till fastighetens ålder, föreningens kassa, amorteringstakt och aktuella underhållsplan. Skulden minskar successivt genom föreningens amorteringar. Under 2025 uppgick amorteringen preliminärt till cirka 1,9 miljoner kronor.

  När man bedömer föreningens ekonomi bör skuldsättningen inte ses isolerat. Den bör vägas tillsammans med exempelvis avgiftsnivå, räntekostnader, kassaflöde, sparande till underhåll, kommande underhållsbehov och föreningens likviditet.
  Uppgifter som avser 2025 är preliminära fram till dess att årsredovisningen för 2025 är fastställd.

• Var hittar jag mer information om ekonomin?
  Mer information om föreningens ekonomi finns på sidan Föreningens ekonomi, samt i årsredovisningar, ekonomisk plan och stadgar som finns att ladda ned längst ned på sidan.

  Årsredovisningen för 2025 är ännu inte fastställd och publiceras därför inte här i dagsläget. De ekonomiska uppgifter som avser 2025 på denna sida är därför preliminära.

Överlåtelse och medlemskap

• Tillåts juridisk person?
  Nej, föreningen godkänner inte juridisk person som medlem vid förvärv av bostadslägenhet.
• Tillåts delat ägande?
  Ja, föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel är 10 %, under förutsättning att föreningens stadgar och sedvanlig medlemsprövning uppfylls.
• Vem har hand om föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning?
  Riksbyggen hanterar föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning.
• Hur hanteras överlåtelse och ansökan om medlemskap?
  Ansökan om medlemskap och överlåtelsehandlingar hanteras via Riksbyggens digitala portal: Länk till portal "Ny medlem". Mäklare skapar konto och skickar in handlingarna digitalt.
• Tas det ut någon överlåtelse- och pantsättningsavgift?
  Ja, föreningen tar ut en överlåtelseavgift på maximalt 2,5 % av prisbasbeloppet som debiteras säljaren. Vid pantsättning tas en pantsättningsavgift ut på maximalt 1 % av prisbasbeloppet, vilken debiteras köparen/pantsättaren.

• Hur fungerar betalningen för el och varmvatten?
  Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering, IMD, för hushållsel och varmvatten. Kostnaden baseras på faktisk förbrukning och debiteras på den ordinarie månadsavin.
• Vad gäller för tv och bredband?
  Föreningen har ett kollektivt avtal för bredband, TV och telefoni via Telia. Bredbandshastigheten är 1000/1000 Mbit/s.

  Kostnaden är ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/månad och debiteras tillsammans med månadsavgiften.

• Ingår uppvärmning i månadsavgiften?
  Ja, uppvärmningen ingår i den ordinarie månadsavgiften. Byggnaderna värms upp via ett vattenburet radiatorsystem.

Parkering

• Vad finns det för parkeringsmöjligheter i föreningens eget garage?
  Föreningen har ett underjordiskt garage med 57 bilplatser, varav 6 är utrustade med laddstolpe för elbil. Det finns även 8 separata MC-platser.
• Vad kostar det att hyra en garageplats?
  Kostnaden är 1 100 kr/månad för en standardplats för bil, 1 450 kr/månad för en plats med laddstolpe (kostnad för elförbrukning tillkommer) och 355 kr/månad för en MC-plats.
• Hur fungerar kösystemet till garaget?
  Eftersom platserna är populära tillämpas ett separat kösystem för samtliga bil- och MC-platser i källaren.
• Finns det andra parkeringsalternativ om garaget är fullt?
  Ja. Utöver föreningens egna garageplatser har föreningen ett långsiktigt 25-årsavtal med Malmö stad avseende 27 externa parkeringsplatser i intilliggande parkeringshus. Tillgång till dessa platser sker enligt de villkor och den tillgänglighet som gäller för avtalet.
  

Fastighet och underhåll

• Finns en gemensam tvättstuga?
  Nej, föreningen har ingen gemensam tvättstuga. Varje lägenhet är utrustad med egen tvättmaskin och torktumlare (eller kombimaskin för lägenheter under 50 kvm).
• Finns övernattningsrum, festlokal eller hobbyrum?
  Nej, fastigheten inrymmer inte dessa typer av gemensamma lokaler.
• Vilka övriga gemensamma utrymmen finns?
  Det finns cykelrum, barnvagnsrum, städrum, rullstolsförråd samt miljörum för källsortering av sopor.
• Finns det något förråd som tillhör lägenheten?
  Ja, alla lägenheter har ett tillhörande förråd som ingår i bostadsrätten.
• Finns det möjlighet att hyra extra förråd? 
  Ja, det finns ett fåtal extra förråd för uthyrning, men det finns idag inga tillgängliga. Fördelas via kösystem.
• Vad erbjuder föreningens innergård?
  På gården finns bland annat pergola, pingisbord, sandlåda, cykelställ samt planteringar med träd, buskar och växter.
• Finns det några stora planerade renoveringar?
  Nej, det finns i dagsläget inga större planerade renoveringar. Byggnaderna uppfördes 2018–2019 och föreningen arbetar med löpande underhåll enligt upprättad underhållsplan.

  Mindre underhållsåtgärder och förbättringar kan genomföras löpande inom ramen för föreningens ordinarie förvaltning.

• Hur arbetar föreningen med trygghet och gemenskap?
  Föreningen arbetar löpande med boendemiljö, trygghet och förvaltning av fastigheten. Det finns även en aktiv trädgårdsgrupp bestående av boende som bidrar till skötsel och utveckling av föreningens utemiljö.

  Styrelsen bedriver ett kontinuerligt arbete med bland annat brandsäkerhet, driftfrågor, underhåll och förbättringar av fastigheten.

• Vad gäller för balkonginglasning mot innergården?
  Balkonginglasning kräver alltid styrelsens skriftliga godkännande innan arbete får påbörjas. Därutöver kan bygglov, startbesked eller annan kommunal prövning krävas beroende på balkongens placering, utförande och gällande regler.

  För Friggs Gränd 12 finns ett gemensamt bygglov som kan nyttjas av medlemmar på denna adress, under förutsättning att inglasningen utförs enligt bygglovets villkor och föreningens anvisningar. Bygglovet är giltigt till och med 2026-05-26.

  För Bures Gata 17–19 och Friggs Gränd 16 saknas i dagsläget gemensamt bygglov för balkonginglasning. Medlemmar på dessa adresser som önskar glasa in sin balkong ansvarar därför själva för att ansöka om, bekosta och invänta eventuella tillstånd från Malmö stad innan arbetet påbörjas.

  Medlemmen ansvarar alltid för att åtgärden utförs fackmässigt och i enlighet med föreningens stadgar, anvisningar och eventuella myndighetskrav.

Övrigt / kontakt

• Föreningens hemsida: 
  www.brfhylliegrand1.se
• Får mäklaren hänvisa spekulanter till styrelsen?
  Ja. Vi rekommenderar dock att spekulanter i första hand tar del av informationen på denna sida och ställer frågor via ansvarig mäklare.

  Vid specifika frågor som inte besvaras här kan styrelsen kontaktas via e-post:
  eller via kontaktformuläret på hemsidan.

• Hur når mäklaren styrelsen bäst?
  Styrelsen nås enklast via e-post: